Tahliye Taahhütnamesi Geçerli mi? Boş Tarih ve Aynı Gün İmza

Kira sözleşmesiyle birlikte önünüze bir de tahliye taahhütnamesi kondu. Tarih kısmı boştu ya da aynı gün imzaladınız. Aylar sonra ev sahibi bu belgeyle tahliye istedi. “Bu kâğıt geçerli mi?” sorusunun tek kelimelik cevabı yok. Tahliye taahhütnamesinin yazılı olması, kiralanan teslim edildikten sonra verilmesi, belirli bir tahliye tarihi taşıması ve ev sahibinin bir aylık süreyi kaçırmaması gerekir.

Tahliye taahhütnamesi nedir?

Kiracının, kiralananı belirli bir tarihte boşaltacağını kiraya verene karşı yazılı olarak üstlenmesidir. Türk Borçlar Kanunu m. 352/1'e göre kiracı bu tarihte çıkmazsa kiraya veren, tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurabilir veya dava açabilir.

Bu belge sıradan bir “niyet yazısı” değildir. Geçerliyse kira bedeli düzenli ödeniyor olsa bile tahliyeye dayanak olabilir. Bu yüzden hem kiracı hem ev sahibi imzalanma ve tahliye tarihlerini ciddiye almalı.

Adalet Bakanlığı İstanbul dergisindeki inceleme de TBK m. 352'nin kiralananın tesliminden sonra verilen yazılı ve belirli tarihli taahhüdü esas aldığını açıklıyor. Adalet İstanbul Dergisi incelemesi

Geçerlilik için temel şartlar

Bir tahliye taahhüdünde şu unsurları kontrol edin:

1. Yazılı olmalı.
2. Kiracı veya yetkili temsilcisi tarafından imzalanmalı.
3. Kiralanan teslim edildikten sonra verilmiş olmalı.
4. Tahliye edilecek taşınmaz ve tarih belirli olmalı.
5. İrade baskı, aldatma veya hata ile sakatlanmamış olmalı.
6. Ev sahibi tahliye tarihinden itibaren bir ay içinde harekete geçmeli.

Noter şart değildir. Adi yazılı belge de geçerli olabilir. Ancak noterlikte düzenlenen veya imzası onaylanan belge, “imza benim değil” tartışmasını önemli ölçüde azaltır.

Kira sözleşmesiyle aynı gün imza

Kanun, taahhüdün kiralananın tesliminden sonra verilmesini arar. Bunun sebebi kiracıyı korumaktır: kişi evi tutabilmek için daha anahtarı almadan tahliye belgesi imzalamaya zorlanmasın.

Kira sözleşmesi ve taahhüt aynı tarihi taşıyorsa, taahhüdün teslimden önce alındığı ve geçersiz olduğu savunulabilir. Fakat aynı tarih tek başına her dosyada sonucu belirlemez. Anahtarın ne zaman verildiği, fiilî teslim, taraf yazışmaları ve belgelerin hangi sırada imzalandığı incelenir.

Kiracıysanız “aynı gün” iddianızı WhatsApp yazışması, anahtar teslim tutanağı, emlakçı mesajı veya ödeme kaydıyla destekleyin. Ev sahibiyseniz taahhüdü kira kurulurken değil, kiracı taşınmaza yerleştikten sonra ayrı tarihte alın.

Boş tarihli taahhütname

Uygulamada en çok tartışılan belge bu: kiracı imzayı atıyor, düzenleme veya tahliye tarihi boş bırakılıyor; tarihleri daha sonra ev sahibi dolduruyor.

Boşluk bulunması belgenin otomatik olarak yok sayılacağı anlamına gelmez. İmzalı boş belgenin anlaşmaya uygun doldurulduğu kabulü gündeme gelebilir. Kiracı, tarihin sonradan anlaşmaya aykırı yazıldığını veya iradesinin sakatlandığını ispatlamak zorunda kalabilir.

Bence boş tahliye taahhüdü imzalamayın. Fotoğrafını çekmiş olmanız faydalı bir delil olabilir ama uyuşmazlığı baştan engellemez. Ev sahibi açısından da boş belge almak güvenli değildir; tarih ve irade tartışması tahliye sürecini aylarca uzatabilir.

Eşlerden yalnızca biri imzaladıysa

Kira sözleşmesinde birden fazla kiracı varsa tahliye borcu bölünemez nitelikte olduğundan tüm kiracıların durumu değerlendirilir. Aile konutunda ise kira sözleşmesine taraf olmayan eşin TBK m. 349 kapsamında sözleşmenin tarafı hâline gelip gelmediği ve bunun kiraya verene bildirilip bildirilmediği önem taşıyabilir.

“Eş imzalamadı, belge kesin geçersiz” veya “kiracı imzaladı, eşin hiçbir önemi yok” şeklinde kestirme cevap doğru değil. Kira sözleşmesindeki taraflar, aile konutu bildirimi ve bildirimin tahliye takibinden önce yapılıp yapılmadığı birlikte incelenir.

Tahliye tarihinden sonra bir ay

Taahhütte “30 Eylül 2026'da boşaltacağım” yazıyorsa kiraya veren bu tarihten başlayarak bir ay içinde icra takibi başlatmalı veya tahliye davası açmalıdır. Bu süre hak düşürücü niteliktedir.

Sürenin korunması için kanundaki koşullara uygun yazılı bildirimlerin etkisi ayrıca değerlendirilebilir; yine de son güne bırakmayın. Ev sahibi olarak taahhüt tarihinden önce takip başlatmak da, bir ayı geçirmek de davayı riske atar.

Kiracı bu süreçte ödeme emri alırsa imza, tarih veya taahhüdün geçerliliğine ilişkin itiraz süreleri çok kısadır. Tebligatı aldığı gün dosyayı incelemeli.

İcra takibi mi, tahliye davası mı?

Ev sahibi iki yoldan birini seçebilir:

• Tahliye taahhüdüne dayalı icra takibi,
• Sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası.

İcra yolu hızlı olabilir; ancak kiracı imzaya veya tarihe itiraz ederse belgenin niteliğine göre icra mahkemesi ya da genel mahkeme aşaması doğabilir. Noterlikte düzenlenmiş veya imzası ikrar edilmiş belge, icra yolunda ispatı kolaylaştırır.

Kira uyuşmazlıklarında dava şartı arabuluculuk uygulaması da seçilen yola göre değerlendirilmelidir. Genel tahliye sebeplerini kiracı tahliyesi rehberinde anlattım.

Kiracı hangi itirazları ileri sürebilir?

• İmza bana ait değil.
• Belge kiralanan teslim edilmeden önce alındı.
• Tarihler boştu ve anlaşmaya aykırı dolduruldu.
• Tahliye tarihi belirli değil.
• İrade baskı, aldatma veya hata ile sakatlandı.
• Bir aylık başvuru süresi kaçırıldı.
• Belge başka bir kira ilişkisine ait.
• Takipte zorunlu taraflar eksik.

İtirazın yalnızca söylenmesi yetmez. Yazışma, anahtar teslim kaydı, belge fotoğrafı, kira sözleşmesi, imza örnekleri ve tanıklar delil olarak hazırlanmalı.

Ev sahibinin sık yaptığı hatalar

• Taahhüdü kira sözleşmesiyle aynı anda almak,
• Düzenleme tarihini boş bırakmak,
• Birden fazla kiracıdan yalnızca birinin imzasını almak,
• Tahliye tarihinden önce takibe başlamak,
• Bir aylık süreyi kaçırmak,
• Taşınmaz bilgilerini belirsiz yazmak.

Kiracının en büyük hatası ise boş belgeyi “nasıl olsa geçersiz” diye imzalamak. Mahkeme önünde ispat yükü beklediğinizden ağır olabilir.

Sık sorulan sorular

Aynı gün imzalanan taahhüt geçerli mi?

Teslimden önce alınmışsa geçersizlik savunması yapılabilir. Tarih, anahtar teslimi ve tarafların gerçek iradesi delillerle incelenir.

Boş tarihli belge geçersiz mi?

Otomatik olarak değil. Tarihlerin anlaşmaya aykırı doldurulduğunu iddia eden taraf bunu ispatlamak zorunda kalabilir.

Ev sahibinin başvuru süresi ne kadar?

Taahhüt edilen tahliye tarihinden itibaren bir ay.

Noter zorunlu mu?

Hayır. Fakat noter belgesi imza ve tarih tartışmasını azaltır.

Belge elinizdeyse ne yapın?

Kira sözleşmesini, tahliye taahhüdünün aslını, anahtar teslim tarihini ve taraf yazışmalarını yan yana koyun. Ev sahibiyseniz bir aylık süreyi; kiracıysanız tebligat ve itiraz süresini hesaplayın.

Belgenizi birlikte inceleyip geçerlilik şartlarını ve icra mı dava mı yolunun uygun olduğunu belirleyelim.

Uyuşmazlık aynı zamanda ödenmeyen kira bedeline dayanıyorsa tahliye taahhüdü ile temerrüt yolunu birbirine karıştırmayın. Depozito tartışmaları için kira depozitosu rehberine, bedelin güncellenmesi için kira artış oranı yazısına bakabilirsiniz. Her talebin süresi ve ispatı ayrıdır.

Arayın: 0534 598 49 25

Yasal not: Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki görüş yerine geçmez. Her dosya kendi koşullarına göre değerlendirilir.